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拆迁补偿要“钱”还是要“房”?在中山,我可以都要!

中山资讯 发布时间:2019.11.07 17:28:12
浏览:1563

近日,中山旧改动作频频,先是10月底中山坦洲村召开改造意愿表决大会,再到几日前中山沙溪镇虎逊村新石门小组城市更新征集意见中,高达82.28%同意率!可见中山的旧改全面启动,不过关于中山旧改补偿,你又知多少?




我家要拆迁了,有多少种补偿安置方式?

三种:1、货币补偿;2、产权置换;3、货币补偿和产权置换相结合。


我的是工厂,如果拆迁的话有没有钱分?

网易彩票工业、仓储原则上只对被搬迁人实行货币补偿,不实行产权置换。



拆迁一共有多少种补偿方式?


拆迁的安置房会不会比我现在的家面积小?


......


这些问题你都知道答案吗?

是不是还在“懵醒醒”?



近日

中山市自然资源局就关于征求《旧村庄改造房屋认定和补偿安置指导意见(征求意见稿)》意见作出公告!就旧村司法裁决、补偿核定、补偿类别等方面列出详细解答!





1、拆迁的补偿安置方式是什么?


旧村庄改造项目范围内搬迁补偿采取以下三种补偿安置方式:


1、货币补偿;

2、产权置换;

3、货币补偿和产权置换相结合。


工业、仓储原则上只对被搬迁人实行货币补偿,不实行产权置换,商业用房需结合实际情况确定补偿方式。





2、安置面积会不会比原来的家小根据被搬迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产评估价格确定。项目搬迁实施主体根据权益认定的实际情况,按照安置面积不得低于原有居住面积的原则确定改造项目产权置换标准。


意思就是拆迁前你的房子有100㎡,选择产权置换后,安置房的面积不得低于100㎡!



3、拆迁共有多少类补偿方式


房屋自有自用的被搬迁人按财产的实际情况,可以获得以下七类补偿:


(1)依据评估价进行的被搬迁主体房屋价值补偿;

(2)依据评估价进行的被搬迁房屋装修补偿;

(3)对于产权证记载之外的房屋(无证建筑),经搬迁主体与相关部门调查认定后,可以作适当补偿(对于被搬迁补偿房屋现状的证据保存工作完成后抢搭、抢建房屋不作补偿);

(4)构筑物与附着物补偿;

(5)因搬迁房屋造成的搬迁与迁移、临时安置的补偿;

(6)因搬迁房屋造成的停产停业损失的补偿;

网易彩票(7)搬迁补助。



对房屋面积权益认定合法的给予补偿面积安置,认定“无证”的部分原则上评估作价以货币补偿网易彩票(未经市(镇区)自然资源、建设部门批准建设的建筑为“无证建筑”,按时间节点认定:1998年2月28号之前实际已经建成建筑可按建成面积参照“有证建筑”认定为可补偿安置面积;1998年2月28号之后建成建筑无法提供相关批准建设文件证明的均认定为“无证建筑”,需对其进行科学测量,确定面积。)


因无法联系上原产权人的,可由属地人民政府统筹,采取公证提存的方式处理,原则上以货币补偿方式。


根据有关法律法规及政策规定应予补偿的,按相关规定补偿。





4、临时安置有什么补偿标准


临时安置过渡费(含水电、搬家费),临时安置过渡补助标准按被征收房屋建筑面积,以同片区平均租金的标准支付,每户每月最低标准参照我市公益性项目建设征收补偿实施意见中的同类标准,同时根据实际情况支付水电、搬家费。同片区平均租金标准以具备相应资质的评估机构出具的评估结果作为依据。






5、搬迁过程中有什么奖励


项目实施主体可以根据项目的实际,视被搬迁人在搬迁过程中的实际情况设置给予相关奖励措施:


(1)签约奖励:在规定的时间内签订协议,并在规定的搬迁期内配合拆迁房屋的,可以获得签约奖励。


(2)整体按期搬迁奖:本项目范围内,所有的房屋所有权人(土地使用权人)、所有的房屋使用人,在规定的时间全部完成搬迁,拆迁主体一次性发放整体按期搬迁奖。


(3)配合奖励:搬拆迁人签约后在规定期限内积极配合登记注销工作视时限情况可给予不同的配合奖励。


6、关于钉子户达不成统一意见


对已批准改造方案的旧村庄改造项目在多数原权利主体同意改造的情况下仅有少数原权利主体不同意改造,原有建筑物存在不符合安全生产、城乡规划、生态环保、建筑结构安全、消防安全要求或妨害公共卫生、社会治安、公共安全、公共交通等情况,原权利主体对搬迁补偿安置协议不能达成一致意见的。





网易彩票原权利主体可视已签订搬迁补偿安置协议比例的情况申请政府对搬迁补偿安置协议的合理性进行裁决。政府进行裁决前应先进行调解。



结合此前的突发!广东旧改新政:可实行政府裁决,2/3业主同意即可!,要对钉子户说再见了!


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