网易彩票

咚咚地产头条-深圳房地产信息网

中山[切换]

网易彩票>资讯中心网易彩票> 资讯 > 正文

广东首例 5宗土地共需缴8.87亿元!搞不懂容积率竞价?官方答疑是

中山资讯 发布时间:2019.10.17 18:15:23
浏览:507

中山市作为广东省第一次调容竞价,最终结果已经出炉,一共有5宗地块成功获得调容资格,结果如下:



竞价号分别是373华璟地产、706时代中国、480天基房地产、272刘某、313刘某获得!5宗地块总计共可增容的建设面积为184284.4㎡总补缴金额约为8.87亿元!以楼面地价增加值计算,增幅最高地块为华璟地产(即西区骏珑御景地块),楼面地价增加值达100元/平米,以可增容最大值计算,需补增容费约2亿元。较为划算要数刘某两宗地块,楼面地价增幅较少,且面积也不大。



以补缴增容金额计算,西区时代中国地块因为可增容面积较大,因此需补缴费用也较大,楼面地价增加80元/平米,需补缴金额达3。48亿元!其次是位于南区的天基地产地块,需补缴金额约3。07亿元。


根据《中山市国有协议出让建设用地调整容积率补缴土地出让金暂行方法》,今后房企想对开发项目进行“增容”,必须先竞标资格,竞标成功后方可调整地块的开发指标。


很多人表示看不懂此次的竞价方式,说难度堪比天书。。。。。。所以日前小编已经电话联系过自然资源局,就以下几个问题进行咨询:


1、这次调整容积率是怎样的规则?

工作人员:此次调整容积率共有12宗地块参与,经过网上竞价和网上限时竞价后,允许9宗地块调整容积率的。(相当于12选9)


2、如果同时有12家宗地竞价,怎么算是获得资格?

工作人员:此次是允许9宗地块进行调整,按“价高者得”原则,按照排名,排名1~9的宗地就算是获得调整资格。(竞得者不止一个)


3、最后只有三家出价,是不是这三家都能获得调整容积率的资格的意思?

工作人员:是的


4、那这三家的楼面地价增加值怎么算?

工作人员:按照他们的竞价来算,比如说此次竞价最小的增幅为20元/㎡,那最先出价的那一块宗地,就按楼面地价增加值20元/㎡,第二家出价的就按40元/㎡。


5、我的宗地会不会被别人拍走?

工作人员:不会,宗地是你自己的。


而地块调整容积率补缴出让金单价计算方式:楼面地价起始价+最终有效楼面地价增加值=楼面地价补缴出让金单价。


所以想要获得调整容积率资格的,不仅要考虑竞价时间,还要考虑竞价成本。



想最先出价的,如果竞价宗地数处于规定范围内,那当然是划算的,但同时要顾及,万一后续有多家宗地竞价,超出名额规定范围,那你要么竞价失败,要么就要付出更高价获得资格。



此次调整容积率回顾:



本次拟实施上网竞价调整容积率补缴出让金地块共12宗,分别位于火炬区、东区、西区和南区四个区域。其中,火炬4宗、东区4宗、西区2宗、南区2宗,建设用途包括商住、商业住宅和商业用地。



公开交易条件▼


1、上网竞价成交后,竞得人需于5个工作日内凭竞得调整容积率资格确认书及相关资料按程序到自然资源局有关部门办理调整容积率补缴地价款手续。竞得人需自签订土地使用权出让合同变更协议之日起15日内缴清土地出让金。



2、 竞得人不能按时支付出让价款的,自逾期之日起,每日按迟延支付款项的1 ‰向出让人缴纳违约金,延期付款超过15日,经出让人催交后仍不能支付出让价款的,出让人有权解除协议,按孰高原则追缴违约金或没收竞买保证金,并将竞得人纳入市“信用联合奖惩应用系统”黑名单。因竞得人违约行为造成出让人的损失超过违约金或竞买保证金的部分,出让人可另行追偿。


3、竞得人应在签订土地使用权出让合同变更协议后一年内开工建设,自开工之日起两年内竣工。


4、竞得人未能按照土地使用权出让合同变更协议约定日期开工建设的,每延期一日,应向出让人支付相当于出让价款总额1‰的违约金,出让人有权要求受让人继续履约。竞得人未能按照土地使用权出让合同变更协议约定日期竣工的,每延期一日,应向出让人支付相当于出让价款总额1 ‰的违约金。竞得人不得以已支付土地闲置费为由拒付本条款所约定的违约金。


5、竞得人属自然人的,如需对宗地进行房地产开发的,须按规定在本市注册成立全资独立法人企业后,以全资独立法人企业作为宗地开发主体。


关于调整用地容积率需上网竞价知多D


首轮上网竞价区域


火炬开发区、东区、石岐区、南区、西区、五桂山


哪些地块可以申请?


(一)未取得建设工程规划许可证的商业、旅游、娱乐、住宅类用地;

(二)符合所在片区土地利用总体规划、城市(镇)总体规划和控制性详细规划(以下简称控规),土地登记用途与控规一致;

(三)《国有建设用地使用权出让合同》中已约定容积率低于控规指标的;

(四)属于闲置土地,按规定进行处置并签订《土地使用权出让合同补充协议》的;

(五)本办法实施前未取得办理调整容积率补缴土地出让金业务的《建设用地缴款通知书》或未在《建设用地缴款通知书》规定期限内补缴土地出让金的;


成交方式、标准


1、报价结果由高至低进行排序,按“价高者得”原则结合上网竞价公告中允许调整容积率的地块数量确定调整容积率资格竞得人。


2、在网上报价期限内,无报价者或者竞价人的报价均低于最小竞价增幅的,此次公开交易不成交;


3、在网上报价期限内,只有一个竞价人报价,且报价高于或等于最小竞价增幅所对应数额的,竞价人为此次调整容积率资格竞得人;


4、在网上报价期限内,有两个或两个以上竞价人报价的,通过网上限时竞价加网上报价期内报价的报价结果,确定调整容积率资格竞得人。


来源:深中看房



分享:

相关阅读

深圳房地产信息网

电话:0760—88881801(新房广告业务)/ 25327824(二手房业务)/ 83680819(地图业务)/ 83468529(家居装修业务)

13682490072(保障房业务)/ 83591626(城市更新业务)/ 83662670(海外地产业务)/ 82870529(品牌合作)

网易彩票18926500181(家在广告业务)/ 15323892714(会员商家) / 18027662535(亲子教育)/ 13723703116(汽车频道)

15012771668(旅游频道)/ 83680534(新媒体)/ 83684400(其他)

联系人:陈小姐 肖小姐 0760—88881801

地址:广东省中山市西区天悦城国际商务中心

网易彩票深圳市易图资讯股份有限公司 版权所有,未经同意请勿转载

ICP备案号:粤ICP备10068813号

粤公网安备 44030402000760号

手机看头条

手机看头条

咚咚找房公众号

咚咚找房公众号

牛牛彩票 五福彩票 中华彩票网 128彩票 美狮彩票