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房贷利率换玩法,抵押贷款利率比按揭贷款利率还要低?

咚咚小银 发布时间:2019。10。11 11:17:52
浏览:8469

网易彩票自2019年10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率。二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。

9月20日的LPR报价:1年期LPR为4.20%,5年期以上品种维持在4.85%


房贷利率执行新的报价利率,变动前后到底会有哪些变化呢?


未调整:

目前首套房按揭利率: 基准上浮5% ,即4.9%×1.05%= 5.145%

目前二套房按揭利率: 基准上浮10% ,即4。9%×1。1%= 5。39%


调整后:

调整后的首套住房按揭利率为:不得低于相应期限贷款市场的报价利率,即4.85%。

调整后的二套住房按揭利率为:不得低于相应期限贷款市场的报价利率加点60个基点,即4。85%+0。6%=5。45%。


深圳地区部分商业银行房贷业务利率已经挂钩LPR,执行利率为首套:LPR+30个基点=5.15%、二套为LPR+60个基点=5.45%


纵观变化,首套房贷利率调整前后差别不大,二套房贷利率变相提高。同样以贷款300万,30年期等额本息 为例,利率政策调整前后,首套房月供差别不大,二套房每月增加112元。


住房按揭贷款利率最低为5.145% ,而目前红本抵押贷款大多还是执行基准利率或基准利率小部分上浮, 年利率维持在5% ,比房贷利率还要低。


而针对个人情况和市场上各种抵押贷款产品,如果选择适合自己的抵押贷款呢?

咚咚小银-帕克针对几种情况相应给出以下建议供大家参考:


1.年限长短:目前经营贷最长的年限是10年期,但是个别月供可以做到20-25年期的等额本息月供,即是我们常说的气球贷,可以适当降低贷款前期的月供压力,降低总体利息成本。具体方案可以参考下图的两款优势产品:

2. 利息高低: 上面也说到目前经营贷大多执行基准利率,但是不同的年限对于不同的基准利率,目前具备优势的方案可以参考下表:

3. 资金的灵活使用以及大金额方案 相信大家都有听过随借随还这个词,随借随还即是可以根据自身需要的资金数目,时间,地点随时支取借用或还款的一种还款方式。随借随还的优势在于,资金可以调配灵活,利息起止从借用开始算,归还后不再计算利息,提前还款无任何罚息。

同时目前普遍普惠金融贷款上限为1000 万,对于个别区域的房产1000万的贷款上限远远不够,目前最高的抵押可以可以做到3000万。

网易彩票房贷利率执行新玩法,市场定价每月都会变化,但就目前来看,变动前后影响不是特别大。而抵押贷款目前利率相对还是比住房按揭贷款利率要低,针对不同的情况和需求,方案的匹配都不一样。更多个人详细情况或方案建议,欢迎联系咚咚小银-帕克。

金融 利率 抵押贷

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